三菱地所・三井不動産のTG-WEB対策|不動産のボーダー目安

この記事でわかること

• 三菱地所・三井不動産のWebテストとして報告されているTG-WEBの形式(従来型)・問題数・時間・監視の有無
• 三井不動産で「インターンはTG-WEB、本選考はSPIテストセンター+TAL」と報告される複線構成
• 森ビル・住友不動産・NTT都市開発など大手デベロッパーのWebテスト形式一覧(玉手箱・C-GAB・SPI)
• 不動産業界のTG-WEBボーダーが非公表である中での目標水準
• 受検日までの残り日数別の対策手順と、運営事務局が見てきた匿名の相談事例

著者:テストビズ運営事務局
2021年開業の学習支援チームが運営するWebテスト代行サービス。SPI・玉手箱・TG-WEB・GAB/CAB・SCOA・CUBICなど主要形式から企業オリジナルまで広範囲に対応し、運営チーム累計6,000件超の相談実績をもとに就職活動、転職活動に励む方を支援しています。
最終更新日:2026年9月6日

三菱地所のTG-WEBは、総合デベロッパー志望者が本選考で最初に直面する「初見では解けないWebテスト」です。
三井不動産でもインターン選考でTG-WEBが報告されており、大手デベロッパーを併願する場合、TG-WEB・SPI・玉手箱・C-GABと形式が企業ごとに分かれるのが最大の難所になります。
この記事では、三菱地所・三井不動産のTG-WEBの形式と時間、監視の有無、ボーダーの考え方を受検者報告から整理し、森ビル・住友不動産・NTT都市開発など他社の形式もあわせて一覧化します。
結論から言うと、三菱地所はTG-WEB従来型を本命に準備し、三井不動産はインターンと本選考で形式が異なる前提で計画を立てるのが最も安全です。

三菱地所・三井不動産のWebテストはTG-WEB?形式と選考上の位置づけ

三菱地所は近年の受検者報告でTG-WEB従来型が中心、三井不動産はインターン選考でTG-WEB(監視型の報告あり)、本選考でSPIテストセンター+TALという複線構成が報告されており、2社で「TG-WEBが使われる場面」が異なります。

TG-WEBとは、株式会社ヒューマネージが提供する適性検査シリーズの総称で、就活サイトの体験談ではSPI・玉手箱より難しい形式として知られています。
2社の受検者報告を整理します。

企業	選考段階	報告されている形式	補足
三菱地所	本選考(ES提出と同時期)	TG-WEB従来型(言語・非言語・性格)	過去には玉手箱・SPIの報告もあり、年度で変動
三井不動産	インターン選考	TG-WEB従来型(計数18分・言語12分)。監視型だったという報告あり	「言語・非言語30問30分」という別報告もあり要確認
三井不動産	本選考	SPIテストセンター(言語・非言語・英語・構造把握)+TAL	TG-WEBではないという報告が中心

※いずれも受検者の体験談ベースで、企業は形式を公表していません。
受検案内に表示される科目名・時間で最終確定してください。

三菱地所は「TG-WEB本命、玉手箱にも備える」

三菱地所は、近年の体験談で「TG-WEB従来型」「言語12問12分・計数9問18分」と具体的に報告されています。
一方で、数年前には玉手箱やSPIが課されたという情報もあり、形式が固定されているわけではありません。
TG-WEB従来型を本命に準備しつつ、受検案内で玉手箱と判明した場合に切り替えられるよう、四則逆算・図表読み取りの基礎にも一度触れておくと安心です。

三井不動産は「インターンと本選考で別形式」

三井不動産では、インターン選考でTG-WEB、本選考でSPIテストセンター(構造的把握力・英語を含む)とTALという報告が複数あります。
インターン選考のTG-WEBについては「監視型のTG-WEBだった」という受検者報告があり、他社のTG-WEBとは受検環境が異なる可能性があります。
本選考ではSPIの構造把握と英語まで含まれるため、TG-WEBの対策だけでは足りません。
三井不動産を志望する場合は、インターン用にTG-WEB、本選考用にSPIテストセンター(構造把握・英語込み)の2段構えで計画してください。

TG-WEBかどうかを受検案内から判別する方法は「WebテストのURL見分け方|受検前に形式を判別する方法」(No.4)で解説しています。

三菱地所・三井不動産のTG-WEBの問題数・時間・監視の有無

2社とも従来型で言語12問12分・計数9問18分という構成が報告されており、三菱地所は非監視の自宅受検、三井不動産のインターン選考ではAI監視型の報告があるため、案内文の「AIによる監視」の記載で必ず確認してください。

TG-WEB従来型の構成を整理します。

科目	問題数	制限時間	報告されている出題内容
言語	12問	12分	長文読解、並び替え、空欄補充
計数(非言語)	9問	18分	暗号、展開図、推論、命題、図形
性格検査	―	数十分	企業が選んだ性格検査が組み合わされる

出典:ワンキャリア「三菱地所」「三井不動産」のWebテスト体験談ほか受検者報告
※三井不動産では「構造把握」を含むという報告もあり、年度で構成が異なる可能性があります。

監視型TG-WEB(TG-WEB eye)の可能性

ヒューマネージは、AIが受検中の様子を監視する「TG-WEB eye」を提供しています。
公式サイトによると、AI試験官が替え玉受検やカンニングの有無を監視し、不審な行動を検知した場合は受検結果とともに企業へ報告する仕組みで、リリースから11か月で100社以上に導入されたと2022年に発表されています。

三井不動産のインターン選考で「監視型のTG-WEBだった」という報告があることから、デベロッパー志望者は監視ありの受検環境を想定しておく必要があります。

確認項目	監視あり(TG-WEB eye)の場合	監視なしの場合
受検案内メール	「AIによる監視があります」等の記載がある	監視に関する記載がない
事前準備	Webカメラ・マイクの動作確認、顔写真登録、静かな個室の確保	特になし
受検中	離席・視線の大きな移動・他者の入室を避ける	同左が望ましい
URL	監視の有無でURLは変わらない	同左

監視の有無に関係なく、代行やカンニングは絶対に避けてください。
Webテストの代行をめぐっては2022年に代行者が逮捕・起訴されたと報じられており、依頼した側も選考取り消しや内定後の処分のリスクを負います。
デベロッパーは面接回数が多く、Webテストの結果と面接での思考力にズレがあれば不自然さが際立ちます。
監視型の詳細は「TG-WEBの監視型とは?カメラ・音声・メモの可否と注意点」(No.74)、服装や部屋の準備は「TG-WEB監視型の服装・部屋・メモ|スーツ?メガネは?」(No.226)を参照してください。

森ビル・住友不動産・NTT都市開発は?大手デベロッパーの形式一覧

大手デベロッパーはTG-WEB(三菱地所)・玉手箱(森ビル・東京建物)・SPIテストセンター(三井不動産本選考・野村不動産)・C-GAB(NTT都市開発)と形式が分かれており、併願先ごとに対策を分ける必要があります。

デベロッパーを併願する場合、企業ごとに形式が異なる点が最大の負担です。
受検者報告をもとに、主要各社の形式を整理します。

企業	報告されている形式	補足
三菱地所	TG-WEB従来型	年度により玉手箱・SPIの報告も
三井不動産	インターン:TG-WEB/本選考:SPIテストセンター+TAL	監視型TG-WEBの報告あり
森ビル	玉手箱(言語・計数・性格)。TG-WEBの報告も	計数の時間配分が鍵
住友不動産	SPI(Webテスティング)。C-GABの報告も	要確認
NTT都市開発	C-GAB(テストセンター)	要確認
野村不動産	SPIテストセンター。デザイン思考テストの報告も	要確認
東京建物	玉手箱	要確認

※就活メディアやSNSの整理、受検者体験談をもとにした一覧で、年度・コースで変わります。
各社の受検案内で最終確定してください。

併願時の対策の分け方

形式は4系統に分かれます。

1. TG-WEB従来型:三菱地所、三井不動産(インターン)、森ビル(一部)
2. 玉手箱:森ビル、東京建物
3. SPIテストセンター:三井不動産(本選考)、野村不動産
4. C-GAB:NTT都市開発、住友不動産(一部報告)

受検期限が早い順に仕上げ、同じ系統の企業はまとめて対策するのが効率的です。
GAB系の企業一覧は「GABを導入している企業一覧|商社・海運・不動産の受検形式」(No.302)、野村不動産のデザイン思考テストは「野村證券・資生堂・野村不動産のデザイン思考テスト対策」(No.170)を参照してください。

三菱地所・三井不動産のTG-WEBのボーダーは何割?目標にすべき水準

不動産大手のTG-WEBのボーダーは非公表で、三菱地所は就活サイトで6〜7割という推測が中心、三井不動産はSPIテストセンター側の基準も別にあるため、模擬演習で従来型の計数6問以上・言語9問以上を安定して取れる状態を目安にするのが現実的です。

三菱地所・三井不動産ともにWebテストの通過基準は公表していません。
就活情報サイトの推測を整理します。

企業	推測されているボーダー	情報源の種類
三菱地所	6割程度(一般企業の4〜5割より高い)	TG-WEB専門サイト
三菱地所	7割以上	就活メディア(受検者の体感コメント)
三菱地所	「そこまで高くない」という受検者の肌感	就活情報サイト(玉手箱の年度)
三井不動産	非公表。SPIテストセンターは別基準	―

数字に幅があるのは、TG-WEB従来型が「解けた感覚」と「実際の正答率」がずれやすい形式であり、企業が結果を通知しないためです。
デベロッパーは採用人数が少なく倍率が高いため、「ボーダーは高くない」という情報を鵜呑みにせず、安全側に倒して準備するのが基本です。

模擬演習で自分の基準を作る

運営事務局では、模擬演習で「従来型の計数9問中6問以上、言語12問中9問以上」を安定して取れる状態を一つの目安として案内しています。
これは三菱地所・三井不動産の基準ではなく、運営チーム累計の演習データから「通過報告が多い層」の水準を逆算したものです。
形式全体のボーダーの考え方は「TG-WEBのボーダーと難易度|何割で通過?できない時の対処」(No.80)で扱っています。

三菱地所・三井不動産のTG-WEB対策は?残り日数別の手順

残り日数に応じて「従来型の頻出パターン暗記→時間を計った演習→監視環境の準備」の順に進め、三井不動産志望者はSPIテストセンターの構造把握・英語を並行するのが基本です。

デベロッパーの本選考は3〜6月にピークがあり、ES提出と受検期限が重なります。
TG-WEB全体の勉強法と優先順位は「TG-WEB対策の全体像|従来型・新型の勉強法と優先順位」(No.70)にまとめているので、ここではデベロッパー向けに残り日数で絞った手順を示します。

残り日数	やること	目安時間
1〜2日	従来型の計数頻出(暗号・展開図・推論・命題)の解法を一通り読む。言語は設問先読みを1回試す。監視の有無を案内文で確認	3〜4時間
3〜6日	計数は1パターン1日で演習。言語は12分で12問を通す練習を毎日1回。監視ありならカメラ・部屋の準備	1日1〜1.5時間
7〜14日	模擬形式で通しを2回以上。科目別の正答率を記録し、低い科目に配分を寄せる	1日1時間
15日以上	三井不動産志望者はSPIテストセンターの構造把握・英語を並行。森ビル併願なら玉手箱の四則逆算も	週3〜4回

三井不動産志望者の2段構え

三井不動産はインターンでTG-WEB、本選考でSPIテストセンター+TALという報告があるため、時期によって対策の中身を切り替える必要があります。
インターン前はTG-WEB従来型に集中し、本選考前はSPIの構造的把握力検査と英語能力検査を最低1回は演習しておいてください。
TALは正解のない性格検査なので、一貫した回答方針を決めておけば十分です。
TALの詳細は「TAL適性検査とは?質問例・時間・企業・監視の有無」(No.108)で解説しています。

運営事務局が見てきた実例

運営事務局が個別対策セッションや模擬演習で見てきた、デベロッパーのTG-WEBにまつわる相談事例を匿名化して紹介します。

事例1:三菱地所本選考・文系4年生(受検5日前に相談)
玉手箱の対策本を進めていたところ、受検案内の時間表記が「言語12分・計数18分」でTG-WEB従来型と判明し相談。
5日間で計数の頻出4パターンと言語の設問先読みに切り替え、模擬演習では計数9問中2問だった正答が3回目には6問に増えました。
本人の振り返りでは「暗号と展開図が出て、演習で見た形だった」とのことで、グループディスカッションに進んでいます。

事例2:三井不動産インターン・理系修士(受検1週間前に相談)
案内文に「AIによる監視」の記載があり、監視型TG-WEBの受検環境に不安があるという相談でした。
Webカメラの動作確認、静かな個室の確保、受検中に視線を大きく動かさないことを確認したうえで、計数の頻出パターンを演習。
「監視より問題の難しさに集中できた」という感想で、インターン選考を通過しています。

事例3:デベロッパー5社併願・文系3年生(秋に相談)
三菱地所・三井不動産・森ビル・NTT都市開発・野村不動産を併願し、「形式が全部違って手がつけられない」という相談でした。
受検期限順に並べ、TG-WEB(三菱地所・三井インターン)→玉手箱(森ビル)→SPI・C-GAB(残り)の順で系統ごとにまとめて対策する計画に変更。
「同じ系統をまとめたら、企業ごとに準備するより半分の時間で済んだ」という報告でした。

3つの事例に共通するのは、受検案内で形式と監視の有無を確認し、系統ごとにまとめて対策したことです。
併願先が多く配分に迷う場合は、テストビズのような対策サービスで模擬演習と解説を1回受け、正答率の低いパターンを特定してから進めるのも選択肢の一つです。

よくある質問(FAQ)

三菱地所のWebテストはTG-WEBで確定ですか?

確定ではありません。
近年の受検者報告では「TG-WEB従来型」「言語12問12分・計数9問18分」と具体的に報告されていますが、数年前には玉手箱やSPIが課されたという情報もあります。
企業は形式を公表していないため、受検案内に表示される科目名と時間で判別してください。
言語12分・計数18分ならTG-WEB従来型、四則逆算や図表読み取りが含まれれば玉手箱の可能性が高いです。
TG-WEB従来型を本命に準備しつつ、玉手箱の基礎にも一度触れておくと切り替えが楽になります。

三井不動産のWebテストはTG-WEBですか?SPIですか?

選考段階によって異なるという報告が中心です。
インターン選考ではTG-WEB従来型(計数18分・言語12分)が報告されており、監視型だったという声もあります。
本選考ではSPIテストセンター(言語・非言語・英語・構造的把握力)とTALという報告が複数あり、TG-WEBではないとされています。
年度・コースで変わる可能性があるため要確認ですが、三井不動産を志望する場合はTG-WEBとSPIテストセンターの両方を準備する前提で計画してください。

三菱地所・三井不動産のTG-WEBのボーダーは何割ですか?

非公表です。
三菱地所については就活サイトで6〜7割程度という推測が多く、三井不動産はTG-WEB側のボーダー情報がほとんどなく、本選考はSPIテストセンター側の基準が別にあります。
いずれも企業が公表した数字ではありません。
TG-WEBは得点が通知されないため、模擬演習で従来型の計数6問以上、言語9問以上を安定して取れる状態を一つの目安にして準備するのが現実的です。

三菱地所・三井不動産のTG-WEBに監視はありますか?

三菱地所は受検者報告では監視なしの自宅受検型とされています。
三井不動産のインターン選考では「監視型のTG-WEBだった」という報告があり、AI監視型のTG-WEB eyeが使われた可能性があります。
いずれも企業が年度ごとに監視の有無を選べるため、受検案内メールに「AIによる監視があります」といった記載があるかを必ず確認してください。
監視ありの場合は、Webカメラ・マイクの動作確認と静かな個室の確保を受検前日までに済ませておきましょう。

森ビル・住友不動産・NTT都市開発の形式は何ですか?

受検者報告では、森ビルは玉手箱(言語・計数・性格)が中心でTG-WEBの報告もあり、住友不動産はSPIのWebテスティングが中心でC-GABの報告もあり、NTT都市開発はC-GAB(テストセンター)と報告されています。
いずれも年度・コースで変わる可能性があるため要確認です。
形式は「TG-WEB」「玉手箱」「SPI」「C-GAB」の4系統に分かれるので、受検期限順に系統ごとにまとめて対策するのが効率的です。
GAB系の企業一覧は「GABを導入している企業一覧|商社・海運・不動産の受検形式」(No.302)を参照してください。

デベロッパーのTG-WEBは他社の結果を使い回せますか?

自宅受検型のTG-WEBは企業ごとに受検するため、他社の結果を使い回すことはできません。
使い回しが可能なのはテストセンター方式のTG-WEBに限られますが、三菱地所・三井不動産でテストセンター方式のTG-WEBが使われているという報告は確認できていません。
ただし、他社でTG-WEB従来型を受けた経験は、出題パターンへの慣れという意味で大きく役立ちます。
再受検のルールは「TG-WEBの使い回しはできる?同じ問題が出る?再受験のルール」(No.231)で解説しています。

転職(中途採用)でも三菱地所・三井不動産のTG-WEBは課されますか?

中途採用でTG-WEBを含む適性検査が課されたという相談は運営事務局にも届いていますが、ポジションや募集時期によって形式や実施の有無は異なります。
募集要項と受検案内で形式を確認してから対策を始めてください。
社会人の方は業務と並行して時間が限られるため、形式が確定した時点で頻出パターンを3〜4種類に絞り、設問先読みなど時間配分の練習に集中する方針が現実的です。
面接では職務経験が中心に評価されますが、Webテストは足切りとして機能するため、軽視せずに準備しておくことをおすすめします。

まとめ

三菱地所・三井不動産のTG-WEB対策について、形式・監視・ボーダーの考え方と、大手デベロッパーの形式一覧、対策手順を整理しました。

• 三菱地所は近年の報告でTG-WEB従来型(言語12問12分・計数9問18分)が中心。年度により玉手箱・SPIの報告もある
• 三井不動産はインターンでTG-WEB(監視型の報告あり)、本選考でSPIテストセンター+TALという複線構成。2段構えで準備する
• 監視の有無は案内文の「AIによる監視」の記載で必ず確認し、監視ありならカメラ・個室の準備を前日までに済ませる
• ボーダーは非公表。三菱地所は6〜7割の推測が中心で、模擬演習で計数6問以上・言語9問以上を安定して取れる状態を目安にする
• 大手デベロッパーはTG-WEB・玉手箱・SPI・C-GABの4系統に分かれるため、受検期限順に系統ごとにまとめて対策する

デベロッパーの選考は、Webテストの形式が企業ごとに違うことが最大の負担です。
受検案内で形式と監視の有無を確認し、系統ごとにまとめて仕上げてください。
他形式も含めた全体の進め方は「Webテスト対策の完全ガイド|種類別の勉強法と始め方」(No.1)を参照してください。
自分の実力で通過し、その先のグループディスカッションと面接に集中できる状態を作っていきましょう。